Mon logement

Vous souhaitez louer un nouveau logement de résidence principale ou de colocation, en Wallonie, et vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour constituer la garantie locative prévue dans le contrat ?

La Société Wallonne du Crédit Social peut vous aider en vous proposant un prêt à taux zéro (Taux Annuel Effectif Global de 0%), sous la forme d’un prêt à tempérament. Vous trouverez plus d’information sur le site : https://www.swcs.be/bail-de-residence-principale-ou-de-colocation/.

Bon à savoir : ce prêt à taux zéro peut également servir pour la garantie locative d’un kot étudiant.

Il existe en Wallonie 62 sociétés de logement qui couvrent l’ensemble du territoire.

Si vous êtes déjà accompagné par le CPAS, votre assistant social peut vous aider à introduire la demande.

Deux conditions doivent être respectées :

• Ne pas dépasser un plafond de revenus et ne pas être propriétaire d’un logement.
• Vos revenus annuels imposables globalement trois ans auparavant (ou vos revenus actuels s’il y a un écart de 15% au moins entre vos revenus actuels et ceux d’il y a 3 ans), ne doivent pas dépasser :
  • 52.800€ pour une personne isolée, augmentés de 3.200 € par enfant à charge ;
  • 63.900 € pour un ménage composé de plusieurs personnes, augmentés de 3.200 € par enfant à charge.

Toutes les informations sur les modalités d’inscription de votre demande sont disponibles sur le site de la Société wallonne du Logement (SWL).

Le Fonds du Logement de Wallonie s’adresse aux familles nombreuses (de 3 enfants ou plus) pour deux types d’aide : pour louer un logement ou pour acheter/rénover un logement.

Louer un logement

Le Fonds du Logement de Wallonie crée des logements locatifs destinés principalement à des familles nombreuses. Le logement est adapté à la situation familiale du locataire, le loyer mensuel étant fixé en fonction des revenus de celui-ci.

Les conditions d’accès :

• Percevoir les allocations familiales pour au moins trois enfants ;
• Ne pas être propriétaire ou usufruitier à part entière d’un autre logement ;
• Disposer d’un revenu annuel imposable inférieur aux plafonds fixés dans la réglementation. Au 01/01/2024 le montant maximum des revenus pour un demandeur isolé avec 3 enfants s’élève à 43.700 EUR (soit 34.100 EUR majorés de 3.200 EUR par enfant à charge) et à 52.200 EUR soit 42.600 EUR + 3 x 3.200 EUR) pour des cohabitants avec 3 enfants.

Plus d'informations sur le service Aide locative du Fonds du logement de Wallonie.

Les 4 bureaux régionaux du Fonds du Logement sont accessibles sur rendez-vous.

Acheter et/ou rénover un logement

Le Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie propose, sous certaines conditions, différentes solutions de financement, adaptées à la situation du candidat-emprunteur, pour acheter, construire, rénover, adapter ou conserver son logement :

Le crédit habitation (Accesspack)

• Un taux d’intérêt fixe et intéressant (inférieur aux taux du marché)
• Une forte quotité d’emprunt pouvant aller jusqu’à 110% (ce qui permet de financer une partie des frais de notaire)
• Une durée de remboursement pouvant aller jusque 30 ans

Le crédit à la rénovation

• Le crédit à la rénovation est un crédit à tempérament au taux de 0 %, d’un montant allant de 1.000 à 60.000 EUR destiné à financer des travaux de rénovation ou d’économie d’énergie, de sécurité ou d’adaptation du logement à un handicap
• Certains travaux sont de nature à ouvrir le droit à une prime dont le montant vient en déduction du montant à rembourser par l’emprunteur.

Le prêt jeunes

• Le prêt jeunes est un crédit à 0 % , d’un montant de 60.000 EUR maximum, destiné au demandeur de moins de 35 ans, pour financer les frais d’achat d’un premier logement (droits d’enregistrement, frais de notaire, TVA pour la construction, commission de l’agence immobilières, etc…)

Le prêt intergénérationnel

• Ce crédit hypothécaire à taux réduit permet de financer des travaux destinés à l’accueil d’au moins un parent âgé de 60 ans et plus

Bon à savoir :

Le crédit habitation (accesspack) peut-être combiné, sous certaines conditions, avec un prêt-jeunes.

Avant de vous engager dans l’achat d’une maison ou d’un appartement, renseignez-vous sur le montant maximum que vous pourriez emprunter et pensez à demander une simulation avec les frais de notaire et les droits d’enregistrement.

Le Fonds du Logement peut accompagner le demandeur au moment de l’achat pour estimer les travaux à réaliser.

Les 4 bureaux régionaux du Fonds du Logement sont accessibles sur rendez-vous.

Les Agences Immobilières Sociales (AIS) sont des associations sans but lucratif agréées par le Gouvernement wallon. Elles gèrent des logements qu’elles donnent en location prioritairement à des ménages avec des revenus précaires et modestes et qui ne sont pas propriétaires d’un logement.

Le loyer mensuel est déterminé en fonction du type de logement et de son état, et sera moins élevé que dans le secteur privé.

Actuellement, 31 Agences Immobilières sociales sont agréées par le Gouvernement wallon. Elles couvrent 97 % du territoire de la Wallonie. Retrouvez toutes les AIS wallonnes répertoriées par localité.

Les Allocations de déménagement et de loyer (ADeL) sont des aides financières destinées à vous venir en aide si vous vous trouvez dans l'une des trois situations suivantes:

• si vous évacuez un logement reconnu inhabitable ou surpeuplé pour prendre en location un logement salubre
• si vous êtes handicapé ou si vous avez un enfant à charge handicapé et que vous quittez un logement inadapté pour louer un logement salubre et adapté
• si vous êtes sans-abri et devenez locataire d'un logement salubre

En savoir plus sur les allocations de déménagement et de loyer (ADeL)

Les Associations de Promotion du Logement (APL) sont des associations sans but lucratif agréées par le Gouvernement wallon.

Elles s’adressent expressément aux ménages avec peu de revenus et agissent pour l’intégration sociale par le logement de diverses manières :

• la mise à disposition d’un logement décent,
• procurer une assistance gratuite sur le plan administratif, juridique et technique aux locataires mais également aux propriétaires qui le souhaitent.

Plus d’informations sur les Associations de Promotion du Logement (APL).

35 Associations de Promotion du Logement sont agréées par le Gouvernement de Wallonie. Elles sont réparties sur l’ensemble du territoire de la Wallonie. Retrouvez toutes les APL wallonnes répertoriées par localité.